Văn phòng cao ốc cho thuê: cung đang vượt cầu - Linh hoạt để thu hút khách hàng

Nghiên cứu mới nhất của Công ty Tư vấn Bất động sản CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) cho thấy, hiện tại nhiều doanh nghiệp, tập đoàn nước ngoài có xu hướng thu nhỏ hoạt động bằng cách giảm nguồn nhân lực, hạn chế mở rộng hoạt động, hoặc trì hoãn tham gia vào thị trường Việt Nam, việc này đã làm thị trường cao ốc văn phòng cho thuê ngày càng rơi vào tình trạng ế ẩm.

Thực trạng hiện nay, các chủ dự án và khách thuê thường không tìm được tiếng nói chung, nguyên nhân do các chủ dự án dường như vẫn còn ảo tưởng về một thị trường quá nóng như thời gian đầu năm 2008, nên đòi giá cao. Trên thực tế, thời buổi kinh tế khó khăn như hiện nay đã buộc các công ty phải tính toán cho phù hợp với phát triển hiện tại của công ty mình, trong đó có giải pháp là phải “di dời” ra khu vực trung tâm thành phố để tiết kiệm chi phí. Bên cạnh đó, theo khảo sát mới đây của CBRE thì nguồn cung cho thị trường này đến cuối năm nay sẽ có thêm khoảng 1.250.000m2 cao ốc văn phòng, do đó nguồn cung sẽ thừa.

Từ những năm trước đây, khi nguồn cung còn khan hiếm, đã có không ít chuyên gia nhận định về xu hướng khủng hoảng thừa văn phòng cho thuê. Tại hội thảo do Hiệp hội Bất động sản TPHCM tổ chức năm trước, một chuyên gia đã cảnh báo, các nhà đầu tư nên xây dựng cao ốc văn phòng kết hợp với căn hộ cho thuê để đạt hiệu quả kinh tế cao, nhất là những dự án đưa vào sử dụng từ sau năm 2010 trở đi.

Tuy nhiên, không phải chủ dự án nào cũng thực hiện được lời khuyên đó trước một lực hút quá hấp dẫn từ thị trường văn phòng cho thuê khan hiếm trong thời gian qua. Bởi vậy, đến thời điểm này, khi hàng loạt các dự án được đưa vào hoạt động đã tạo ra việc dư thừa văn phòng, làm cho các chủ dự án phải hạ giá cho thuê để thu hút khách hàng, nhưng thực tại vẫn không có khách hàng thuê.

Vậy làm cách nào để quản lý tài sản, thu hút khách thuê? Theo đại diện của CBRE thì giá thuê văn phòng không còn là vấn đề quan tâm duy nhất của khách thuê. Hiện tại, ngoài việc quan tâm về giá cả hợp lý, khách thuê còn đòi hỏi rất cao về dịch vụ kèm theo để sử dụng, việc này đòi hỏi các chủ tòa nhà phải linh động nhượng bộ hơn mới có thể thu hút khách hàng.

Ngoài việc đưa ra giá thuê hợp lý, các ưu đãi và sự linh động trong hợp đồng, các chủ tòa nhà cần phải có những điều kiện phát triển cơ bản. Trong đó, đáp ứng được những điều kiện cần như diện tích sàn, bố trí mặt bằng hợp lý; những hệ thống đạt chuẩn “Cao ốc xanh” (tiết kiệm nhiên liệu và thân thiện với môi trường), có các dịch vụ cung cấp như quản lý tòa nhà, vệ sinh, an ninh… để đáp ứng nhu cầu của khách thuê và tạo lực cạnh tranh cho dự án của mình.

Phước Ngọc